Старосамбірська міська територіальна громада

СТАРОСАМБІРСЬКА МІСЬКА РАДА

САМБІРСЬКОГО РАЙОНУ ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

38 сесія восьмого скликання

Р І Ш Е Н Н Я

від 19 грудня 2024р.                              м. Старий Самбір                          №2363

Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 4625110100:02:000:0092 шляхом поділу зі зміною цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зміною виду угідь, включення  в перелік земельних ділянок право оренди на які виставляється на земельні торги окремими лотами та продаж права оренди на них на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону)

Розглянувши лист ТОВ «УКРАЇНСЬКА АУКЦІОННА КОМПАНІЯ» вих. №377 від           27 листопада 2024р.  щодо розгляду та затвердження Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки шляхом поділу цільового призначення якої змінюється для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01) та зміною виду угідь на «рілля», що розташована: Старосамбірська міська рада, Самбірського району Львівської області, площею 22,7039га, кадастровий номер: 4625110100:02:000:0092, розробленого ФОП Верещинський Ю.І., враховуючи пропозиції постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам'яток, історичного середовища та благоустрою, керуючись ст.ст.12, 127, 135-139 Земельного кодексу України та ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Старосамбірська  міська рада,-

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки шляхом поділу зі зміною цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01), та зі зміною виду угідь на «рілля», площею 22,7039га, що розташована: Старосамбірська міська рада, Самбірського району Львівської області, кадастровий номер: 4625110100:02:000:0092 розділивши на 2 (дві) земельні ділянки:

• площею 10,0000га, кадастровий номер: 4625110100:02:000:0122;
• площею 12,7039га, кадастровий номер: 4625110100:02:000:0121;

1. Міському голові забезпечити юридичні дії щодо здійснення реєстрації речового права комунальної власності щодо вище вказаних земельних  ділянок.
2. Змінити цільове призначення земельних ділянок площею 10,0000 га, що розташована: Старосамбірська міська рада, Самбірського району Львівської області, кадастровий номер: 4625110100:02:000:0122, із  «земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянами чи юридичними особами)у - код КВЦПЗ 01.17»  на  «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва КВЦПЗ 01.01» та зі зміною виду угідь з «пасовища» на «рілля».
3. Змінити цільове призначення земельних ділянок площею 12,7039га, що розташована: Старосамбірська міська рада, Самбірського району Львівської області, кадастровий номер: 4625110100:02:000:0121, із  «земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянами чи юридичними особами)у - код КВЦПЗ 01.17»  на  «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва КВЦПЗ 01.01» та зі зміною виду угідь з «пасовища» на «рілля».
4. Включити до переліку земельних ділянок для продажу права оренди на них на  конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремими лотами  земельну ділянку площею 10,0000га, що розташована: Старосамбірська міська рада, Самбірського району Львівської області, кадастровий номер: 4625110100:02:000:0122, категорія земель – землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського (КВЦПЗ 01.01).
5. Включити до переліку земельних ділянок для продажу права оренди на них на  конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремими лотами  земельну ділянку площею 12,7039га, що розташована: Старосамбірська міська рада, Самбірського району Львівської області, кадастровий номер: 4625110100:02:000:0121, категорія земель – землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського (КВЦПЗ 01.01).
6. Продати право оренди земельної ділянки площею 10,0000га, що розташована: Старосамбірська міська рада, Самбірського району Львівської області, кадастровий номер: 4625110100:02:000:0122, категорія земель – землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського (КВЦПЗ 01.01), на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону).
7. Продати право оренди земельної ділянки площею 12,7039га, що розташована: Старосамбірська міська рада, Самбірського району Львівської області, кадастровий номер: 4625110100:02:000:0121, категорія земель – землі сільськогосподарського призначення; цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського (КВЦПЗ 01.01), на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону).
8. Продати право оренди земельних ділянок зазначених в Додатку №1 до даного рішення, на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону).
9. Затвердити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою згідно Додатку №1 до даного рішення.
10. Встановити термін оренди згідно Додатку №1 до даного рішення.
11. Встановити умови користування земельною ділянкою, зазначеної в даному Рішенні: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно умов договору оренди землі з дотриманням обмежень, встановлених нормативно правовими актами.
12. Торги провести в установленому Законом порядку.
13. Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика: e-somgiz.com, підключеного до електронної торгової системи, на виконання умов Договору з ПП «Фірма «СОМГІЗ» про організацію та проведення земельних торгів, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених законом.
14. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених в установленому законом порядку.
15. Зобов’язати Переможця земельних торгів у формі електронного аукціону:

• відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів згідно виставлених рахунків.

1. Уповноважити міського голову від імені  Організатора  підписати протокол  про результати торгів, договір оренди земельної ділянки, право на яку виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.
2. Затвердити проект договору оренди землі, згідно з додатком №1.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам'яток, історичного середовища та благоустрою.

 

 

 

Міський голова                                                                Ігор ТРУХИМ

 

---

Додаток №1

до рішення 38 сесії 8 скликання Старосамбірської міської ради від 19 грудня 2024р. №2363

Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди на які пропонуються для продажу на земельних торгах у формі електронного аукціону окремими лотами

 

№п/п	Місце розташування земельної ділянки, Кадастровий номер:	Площа, га	Цільове призначення, угіддя	Стартовий розмір річної орендної плати, %  від нормативної грошової оцінки земельної ділянки	Термін оренди, років
1	Львівська область, Самбірський район, на території Старосамбірської міської ради, (за межами населених пунктів), 4625110100:02:000:0122	10,0000	для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01)/ рілля	12	7
2	Львівська область, Самбірський район, на території Старосамбірської міської ради, (за межами населених пунктів), 4625110100:02:000:0121	12,703	для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01)/ рілля	12	7

 

 

 

 

Секретар міської ради                                                              Ігор ЖУК

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Додаток №2

до рішення 38 сесії 8 скликання

Старосамбірської міської ради

від 19 грудня 2024р. №2363

 

ПРОЕКТ

ДОГОВІР     

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

 

_______                                                                                   «_____» ________ 20___р.

 

                   ОРЕНДОДАВЕЦЬ ___________ рада,  в особі ________ голови _______, що діє на підставі Закону України  «Про місцеве самоврядування в Україні» та Рішення №___ ____сесії ___ скликання _________- ради від «____» _______ 20___р., з одного боку та ОРЕНДАР _______________, з другого,  на підставі Протоколу №____ про результати  земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від «___» ________ 20__р. уклали цей договір про нижченаведене:

 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для _________, з кадастровим номером _______, яка розташована: ______.

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: ______, загальною площею: ____га, у тому числі: ріллі - ______га, багаторічних насаджень   -   га, сіножатей  - га, пасовищ –га, інших угідь  -  га.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна:         -          , а також інші об'єкти інфраструктури:          -            .

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з:   -  .

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору  становить кадастровий номер: __________ – ___грн.___коп. (_______ грн.___коп.).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню:                    -                      .

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини:     -      .

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на __ (___) років.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (Протокол №____ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «___» _____ 20___р.) і становить ___грн.__коп. (______ грн.___коп.)  без ПДВ в рік, що становить ______% від нормативної грошової оцінки сплачується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету _________ ради _______області п/р IBAN UA______________, код ЄДРПОУ отримувача коштів _______, МФО 899998;  отримувач коштів: _______/________ тг, код платежу _______.

10. Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельної ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за перший рік оренди підлягає сплаті Орендарем протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього договору у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 21 ст.137 Земельного кодексу України,  гарантійний внесок, сплачений до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних торгів) зараховується до сплати річної орендної плати.

 Орендар доплачує за перший рік оренди земельної ділянки в сумі ______грн.___коп. (______ грн.______коп.)  без ПДВ, яка перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету _________ ради _______області п/р IBAN UA______________, код ЄДРПОУ отримувача коштів _______, МФО 899998;  отримувач коштів: _______/________ тг, код платежу _______.

12. Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України.

13.Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі.

14. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

-   зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки орендованої  земельної ділянки (у такому випадку Орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається);

-  в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

15. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

16. Земельна ділянка передається в оренду для __________.

17. Цільове призначення земельної ділянки: згідно п.1, ст.19 Земельного Кодексу України – землі cільськогосподарського призначення.

18. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;

- у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проводиться Орендарем за письмовою згодою сторін.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193);

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

          24. _______________________________________________________________________.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

26. Права Орендодавця:

Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;

- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

Орендодавець має право:

- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 16, 17 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору.

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 14 цього договору;

- вимагати дострокового припинення дії договору в разі суспільної необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки.

27. Обов’язки Орендодавця:

Орендодавець зобов’язаний:

- забезпечувати, відповідно до закону, права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати Орендарю земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з цим договором;

- вимагати відповідно до законодавства від Орендаря збереження родючості ґрунтів шляхом проведення не рідше ніж один раз на три роки перевірки стану орендованої земельної ділянки щодо відповідності показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.

28. Права Орендаря.

Орендар має право:

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати доходи від її використання;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права на поновлення договору оренди у відповідності до закону.

29. Обов’язки Орендаря:

Орендар зобов’язаний:

- в п’ятиденний термін з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності  подати копію договору оренди земельної ділянки відповідному органу доходів і зборів;

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 16 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- у відповідності з пунктом 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;

- в двомісячний термін з дати підписання договору оренди виготовити агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки;

- повідомляти Орендодавця не рідше ніж один раз на три роки про стан орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;

- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;

- відповідно до ч.24 ст. 137 Земельного кодексу України:

• Відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів в сумі ___грн.__коп.(_______ грн.__коп.) згідно виставлених рахунків.         

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

31. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за згодою сторін, у порядку встановленому законодавством України.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря, третій – в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід’ємними частинами договору є:

- протокол №____про результати земельних  торгів з продажу права оренди земельної ділянки   від ________ 20_____р.

 

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

 

 

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                                                               ________ рада ____області Код ЄДРПОУ________ Адреса: _____________ Тел._________________ Реквізити для сплати орендної плати за землю: п/р IBAN UA______ (для юридичних осіб) код доходу 18010600 п/р  IBAN UA________ (для фізичних осіб) код доходу 18010900 Казначейство України (ЕАП), МФО банку  899998, ЄДРПОУ отримувача коштів ____ Отримувач коштів: _______________

ОРЕНДАР

Підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                                                          ОРЕНДАР 

__________                                                                     _______

 

__________________ ________                    ______________ ______________

         МП                                                                                         МП       

 

 

_____голова                                                      _________

 

                       Секретар міської ради                                  Ігор ЖУК